109 Rue LEPAGE-VIGNEUX · Saint-Claude
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 154,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945175420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
42100945175420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 78 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 557 m · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −20 465 $ | 203 682 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue Roy, Saint-Claude 2024-10-21 · 426 m · Vendu 294 000 $ (1 729 $/m²) 170 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 368 965 $ Poids 33 % |
| 3 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 616 130 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 602 588 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 252 781 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 447 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 661 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.