4 Chemin HAMEL · Saint-Claude
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945218059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
42100945218059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 80 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 44 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 713 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 74 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 365 m · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 521 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 861 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 974 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 826 425 $ Poids 37 % |
| 6 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 189 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 668 349 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 558 m · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 550 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 939 $ Poids 11 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −27 367 $ | 407 090 $ Poids 4 % |
| 11 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.