43 Chemin HAMEL · Saint-Claude
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 100,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 28 600 $ +1366.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945238352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
42100945238352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 75 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 526 m · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 508 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 214 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 802 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 350 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 764 208 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 769 m · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 607 240 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 810 486 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 460 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.