3 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945241508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
42100945241508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 60 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 265 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 699 m · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 640 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 430 974 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Martel, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 486 250 $ (6 258 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 449 515 $ Poids 41 % |
| 5 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 781 m · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 963 $ Poids 33 % |
| 6 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 245 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, rue François-Xavier, Saint-Claude 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 435 620 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 359 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 347 008 $ Poids 3 % |
| 11 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.