12 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945241703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
42100945241703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 73 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 228 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 726 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 109 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 302 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 858 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 619 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 571 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 887 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 242 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 457 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 845 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 543 575 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 391 886 $ Poids 2 % |
| 11 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 273 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.