41 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 97 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945262240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
42100945262240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 43 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 861 m · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 566 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 109 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 610 285 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue Girard, Saint-Claude 2025-10-27 · 781 m · Vendu 340 000 $ (5 743 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Martel, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 486 250 $ (6 258 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 421 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 953 m · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 723 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, Chemin Hamel, Saint-Claude 2024-11-04 · 542 m · Vendu 549 000 $ (9 104 $/m²) 60,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 631 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue François-Xavier, Saint-Claude 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 215 866 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 328 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.