34 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saint-Claude
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 100,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945302711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
42100945302711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 70 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 88 m · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 507 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 328 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 501 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 442 $ Poids 35 % |
| 5 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 764 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 021 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 396 m · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 597 076 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 750 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 796 146 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 452 116 $ Poids 6 % |
| 11 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.