863 Route 249 · Saint-Claude
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 159,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945427515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
42100945427515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 48 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 256 805 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 808 $ Poids 1 % |
| 3 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −20 465 $ | 207 176 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 481 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Roy, Saint-Claude 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (1 729 $/m²) 170 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 354 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.