488 5e RANG · Saint-Claude
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 162,8 m² · constr. 1912 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946105344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
42100946105344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 56 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 673 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 462 $ Poids 1 % |
| 2 | 164, Rang 3, Saint-Georges-de-Windsor 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (1 983 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 161, chemin du Bois-Franc, Saint-Claude 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 051 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, chemin du Bois-Franc, Saint-Claude 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (935 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.