470 Route 243 · Cleveland
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 163,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085969771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
42110085969771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 64 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 333 $ Poids 29 % |
| 2 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 333 m · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 690 972 $ Poids 26 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 331 443 $ Poids 22 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 140 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 334 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 697 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 108 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 243 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.