486 Route 243 · Cleveland
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 152,5 m² · constr. 1900 · terrain 159 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 093,4 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086052529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42110086052529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 57 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 356 m · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 153 $ Poids 27 % |
| 2 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 322 831 $ Poids 18 % |
| 3 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 687 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 277 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 312 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.