165 Chemin SPOONER POND · Cleveland
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 142,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096148582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
42110096148582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 61 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 314 858 $ Poids 6 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 647 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 845 $ Poids 4 % |
| 4 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 655 305 $ Poids 3 % |
| 6 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 316 764 $ Poids 3 % |
| 7 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 545 621 $ Poids 2 % |
| 8 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 240 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 335 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.