169 Chemin SPOONER POND · Cleveland
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 187,6 m² · constr. 1950 · terrain 8 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 607,1 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096158131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
42110096158131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 62 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 087 $ Poids 17 % |
| 2 | 85, chemin Barker, Cleveland 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (1 786 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 451 $ Poids 11 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 350 818 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 812 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 732 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 354 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 726 $ Poids 2 % |
| 9 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.