187 Chemin SPOONER POND · Cleveland
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 188,9 m² · constr. 1880 · terrain 210 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 383 m²
Frontage
407 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096263547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
42110096263547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 81 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Barker, Cleveland 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (1 786 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 811 $ Poids 9 % |
| 2 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 569 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 452 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 393 $ Poids 2 % |
| 5 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 351 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 630 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 304 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 467 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Route 116, Cleveland 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 324 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.