257 Chemin SPOONER POND · Cleveland
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 23 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 099,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096393702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
42110096393702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 59 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 683 $ Poids 1 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 225 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 209 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 258 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −900 $ | 218 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +16 802 $ | 209 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.