118 Chemin SPOONER POND · Cleveland
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 253,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106018640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
42110106018640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 66 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 809 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 446 $ Poids 17 % |
| 2 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 469 876 $ Poids 8 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +92 093 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 600 480 $ Poids 7 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +92 837 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 605 598 $ Poids 5 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 391 $ Poids 4 % |
| 6 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 556 $ Poids 3 % |
| 7 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 927 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 389 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 431 $ Poids 3 % |
| 9 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −89 031 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 794 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.