117 Chemin DESFOSSES · Cleveland
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 11 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 738,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106028710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
42110106028710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 71 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 897 $ Poids 37 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 301 289 $ Poids 33 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 563 757 $ Poids 30 % |
| 4 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 961 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 312 067 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 313 857 $ Poids 15 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 486 $ Poids 14 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 728 $ Poids 13 % |
| 9 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 243 375 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +23 958 $ | 300 431 $ Poids 8 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.