120 Chemin DUROCHER · Cleveland
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 256,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 841,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106066140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
42110106066140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 82 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 538 059 $ Poids 29 % |
| 2 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 848 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 812 $ Poids 15 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +95 306 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 583 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 456 924 $ Poids 10 % |
| 5 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +100 529 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 575 589 $ Poids 10 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +96 076 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 588 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 179 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 668 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +111 300 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 726 285 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −86 302 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 767 422 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.