290 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115639502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
42110115639502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 30 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 818 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 86 128 $ Poids 50 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 322 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 156 $ Poids 28 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 434 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 754 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 515 $ Poids 13 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 511 $ Poids 13 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 151 481 $ Poids 12 % |
| 11 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 369 713 $ Poids 8 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 983 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.