288 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 162 m² · constr. 1940 · terrain 1 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115639750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
42110115639750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 36 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 847 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 88 832 $ Poids 51 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 148 $ Poids 45 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 791 $ Poids 39 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 348 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 199 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 764 $ Poids 10 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 144 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 292 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.