280 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 83,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115647898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
42110115647898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 32 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 712 $ Poids 24 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 078 $ Poids 20 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 398 $ Poids 19 % |
| 4 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 327 596 $ Poids 19 % |
| 5 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 739 $ Poids 14 % |
| 6 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 99 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 878 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.