282 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 72,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115648601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
42110115648601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 38 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 265 $ Poids 10 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 734 $ Poids 6 % |
| 3 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 361 $ Poids 6 % |
| 4 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 376 412 $ Poids 5 % |
| 5 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 920 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 112 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 298 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 235 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 340 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.