278 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115657026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
42110115657026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 55 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 807 $ Poids 38 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 374 178 $ Poids 27 % |
| 3 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 005 $ Poids 27 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 279 313 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 083 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 184 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 209 806 $ Poids 15 % |
| 9 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 390 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 054 $ Poids 14 % |
| 11 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 911 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 354 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.