276 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 64 m² · constr. 1960 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 108 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115657274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
42110115657274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 22 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 242 741 $ Poids 2 % |
| 2 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 867 $ Poids 1 % |
| 3 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −58 047 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 304 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 300 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 298 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 95 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −74 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 303 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 468 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 314 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 219 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.