274 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 198,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,8 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115657641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
42110115657641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 75 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 6 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 188 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 639 711 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 599 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 285 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.