262 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
492 000 $
Autre · 1 440 $/m² · 341,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115675826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
42110115675826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 70 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 856 m · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 781 786 $ Poids 21 % |
| 2 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +93 170 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 732 981 $ Poids 19 % |
| 3 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 471 705 $ Poids 5 % |
| 5 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +104 175 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 577 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 191 028 $ Poids 3 % |
| 7 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 111 à 113, Rue Du Collège Sud, Richmond 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 338 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.