296 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 82,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 153 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115720513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
42110115720513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 39 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 849 $ Poids 27 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 338 929 $ Poids 26 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 333 667 $ Poids 24 % |
| 4 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 258 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 862 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 553 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 104 861 $ Poids 11 % |
| 9 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 671 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 164 447 $ Poids 9 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 179 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 274 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.