379 Rue HAUTS-BOIS · Cleveland
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 185,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115949123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
42110115949123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 71 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 623 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 455 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 623 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 805 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 433 363 $ Poids 41 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 973 $ Poids 39 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 119 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 863 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 593 623 $ Poids 31 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 871 $ Poids 24 % |
| 9 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 988 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 967 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 370 $ Poids 16 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 728 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 391 052 $ Poids 13 % |
| 12 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 366 162 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.