378 Rue HAUTS-BOIS · Cleveland
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 317,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,4 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 499 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115959116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
42110115959116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 93 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 252 m · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −67 687 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 770 387 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +86 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 870 644 $ Poids 30 % |
| 3 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 0 m · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 718 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +99 325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 161, chemin Healy, Cleveland 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 839 $/m²) 255,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 964 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +78 398 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 528 616 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 549 590 $ Poids 4 % |
| 8 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +114 987 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 741 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 894 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 965 764 $ Poids 2 % |
| 11 | 222, Route 116, Cleveland 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (1 787 $/m²) 198,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 533 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Route 116, Cleveland 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.