363 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 79 400 $ +171.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115968799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
42110115968799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 41 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 851 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 044 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 953 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 953 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 611 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 064 $ Poids 46 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 951 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 252 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 985 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 202 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 985 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −7 184 $ | 416 089 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 743 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 230 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.