361 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 105,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115978127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
42110115978127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 32 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 624 $ Poids 73 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 945 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 945 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 227 636 $ Poids 55 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 993 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 180 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 343 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 993 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 370 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 936 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 859 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 871 $ Poids 37 % |
| 9 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 936 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 587 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 165 091 $ Poids 30 % |
| 11 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 954 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 275 374 $ Poids 30 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 264 244 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.