359 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 137,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115978504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
42110115978504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 60 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 870 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 869 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 102 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 916 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 541 235 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 678 $ Poids 48 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 916 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 670 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 607 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −11 979 $ | 263 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 899 $ Poids 21 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 748 $ Poids 21 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 833 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 330 973 $ Poids 21 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 359 854 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.