408 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 213,3 m² · constr. 2021 · terrain 18 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 406,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 427 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116005278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
42110116005278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 88 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 510 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 773 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 561 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 571 152 $ Poids 36 % |
| 4 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 621 $ Poids 32 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 576 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 733 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 686 339 $ Poids 22 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 454 774 $ Poids 13 % |
| 9 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 858 863 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 617 184 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.