395 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 226,9 m² · constr. 1993 · terrain 12 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 049,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116011409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
42110116011409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 78 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 936 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 485 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 854 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 332 $ Poids 39 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 854 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 979 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 902 $ Poids 26 % |
| 5 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 028 $ Poids 24 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 594 $ Poids 19 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 793 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 017 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 633 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 795 069 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 104 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 921 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.