393 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 132,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116021119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
42110116021119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 56 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 071 $ Poids 65 % |
| 2 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 927 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 480 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 554 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 681 $ Poids 60 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 517 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 043 $ Poids 45 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 093 $ Poids 40 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 553 $ Poids 37 % |
| 8 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 658 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 807 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 250 964 $ Poids 22 % |
| 10 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 256 731 $ Poids 21 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 590 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.