398 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 149,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116023452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
42110116023452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 65 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 439 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 611 $ Poids 61 % |
| 3 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 846 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 524 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 636 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 882 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 639 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 502 166 $ Poids 23 % |
| 9 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 1 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 558 $ Poids 22 % |
| 10 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +71 975 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 702 789 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 922 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 272 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 797 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.