386 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 911,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116031720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
42110116031720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 66 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 583 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 856 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 276 $ Poids 37 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 675 995 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 301 696 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 705 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +7 187 $ | 283 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 878 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 341 203 $ Poids 21 % |
| 11 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 248 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 240 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 211 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.