396 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 98,4 m² · constr. 1997 · terrain 12 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 187,7 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116032077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
42110116032077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 60 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 209 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 429 137 $ Poids 45 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 263 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 249 $ Poids 42 % |
| 7 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 995 $ Poids 32 % |
| 9 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 224 904 $ Poids 32 % |
| 10 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 806 $ Poids 27 % |
| 11 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 375 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 255 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.