400 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 165,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116033106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
42110116033106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 85 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 560 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 508 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 366 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 634 865 $ Poids 50 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 514 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 668 782 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 563 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 519 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 507 $ Poids 22 % |
| 9 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 77 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 259 706 $ Poids 19 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 756 $ Poids 18 % |
| 12 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.