128 Rue BOISE · Cleveland
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 187,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116036197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
42110116036197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 84 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 469 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 530 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 770 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 618 $ Poids 45 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 691 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 418 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 650 028 $ Poids 40 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 309 $ Poids 32 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 928 $ Poids 19 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 564 $ Poids 17 % |
| 9 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 816 263 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 350 499 $ Poids 9 % |
| 11 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 368 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 488 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.