401 Rue ORFORD · Cleveland
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116047353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
42110116047353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 54 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 600 $ Poids 28 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 202 023 $ Poids 26 % |
| 3 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 204 669 $ Poids 25 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 414 110 $ Poids 23 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 810 $ Poids 22 % |
| 6 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 353 $ Poids 21 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 254 822 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 633 $ Poids 17 % |
| 10 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 764 m · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 252 $ Poids 17 % |
| 11 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 894 $ Poids 17 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 426 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.