384 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 136,2 m² · constr. 2001 · terrain 36 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 111,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116051369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
42110116051369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 72 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 493 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 351 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 480 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 150 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 490 $ Poids 45 % |
| 6 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 686 849 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 445 $ Poids 27 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 815 m · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +21 562 $ | 295 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 926 $ Poids 19 % |
| 11 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 300 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 241 663 $ Poids 18 % |
| 12 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 643 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.