399 Rue ORFORD · Cleveland
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 141,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
42110116056246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 78 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 235 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 25 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 161 437 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 736 344 $ Poids 34 % |
| 6 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 252 $ Poids 26 % |
| 7 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 373 059 $ Poids 26 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 591 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 425 $ Poids 20 % |
| 10 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 440 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 244 965 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 930 $ Poids 16 % |
| 12 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +23 958 $ | 302 624 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.