372 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 44 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 495,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116061777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
42110116061777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 55 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 865 $ Poids 47 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +16 802 $ | 203 033 $ Poids 47 % |
| 3 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 252 705 $ Poids 41 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +34 124 $ | 416 162 $ Poids 40 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 571 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 756 $ Poids 32 % |
| 8 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −900 $ | 211 477 $ Poids 26 % |
| 10 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 203 265 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, Route 116, Cleveland 2024-03-20 · 464 m · Vendu 259 900 $ (2 813 $/m²) 92,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 964 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 354 713 $ Poids 20 % |
| 12 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 738 m · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 525 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.