383 Rue ORFORD · Cleveland
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116065209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
42110116065209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 61 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 405 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 546 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 142 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 527 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 143 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 928 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 928 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 548 $ Poids 45 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 188 $ Poids 34 % |
| 7 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 055 $ Poids 31 % |
| 8 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 238 $ Poids 29 % |
| 9 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 723 $ Poids 25 % |
| 10 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 704 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 271 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.