386 Rue ORFORD · Cleveland
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 166,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116066553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
42110116066553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 52 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 134 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 157 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 102 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 132 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 550 179 $ Poids 43 % |
| 5 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 351 236 $ Poids 35 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 483 $ Poids 34 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 513 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 251 045 $ Poids 17 % |
| 9 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 766 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 011 $ Poids 16 % |
| 11 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 769 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.