123 1ere AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 8 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 996,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116070788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
42110116070788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 44 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 879 $ Poids 63 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 337 280 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +14 149 $ | 211 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 263 067 $ Poids 46 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 781 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 342 $ Poids 42 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +28 736 $ | 433 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 781 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 584 581 $ Poids 36 % |
| 9 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 454 $ Poids 25 % |
| 11 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 318 070 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 320 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.