380 Rue ORFORD · Cleveland
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 158,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
42110116075249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 71 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 91 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 425 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 239 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 029 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 50 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 582 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 987 m · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 356 986 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 152 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 681 $ Poids 37 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 594 $ Poids 22 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 551 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 254 203 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 248 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +9 583 $ | 302 253 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.