135 3e AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 136 m² · constr. 2012 · terrain 3 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
42110116076572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 72 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 257 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 809 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 158 229 $ Poids 55 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 809 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 721 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 787 $ Poids 34 % |
| 7 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 116 $ Poids 30 % |
| 9 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 938 m · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 367 678 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 096 $ Poids 21 % |
| 11 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 596 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 241 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 695 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.