145 4e AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 176,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116077324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
42110116077324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 71 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 99 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 447 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 46 % |
| 3 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 233 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 528 $ Poids 39 % |
| 4 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 884 m · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 374 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 333 $ Poids 34 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 431 $ Poids 26 % |
| 7 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 586 $ Poids 17 % |
| 8 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 638 m · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 265 152 $ Poids 13 % |
| 9 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 834 $ Poids 12 % |
| 10 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 920 $ Poids 11 % |
| 11 | 222, Route 116, Cleveland 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (1 787 $/m²) 198,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 384 173 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +9 583 $ | 317 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.